Как оценявате потенциален имот за отдаване под наем?

Здравейте, обмислям първата си инвестиция в недвижим имот и се чудя как точно пресмятате дали една сделка е изгодна. Гледам обяви, но ми е трудно да преценя реалната възвръщаемост след всички разходи за ремонт, данъци и такси към етажната собственост. Някой от вас ползва ли си собствени таблици или софтуер, за да смята всичко това предварително? Ще се радвам, ако някой сподели опит или примерна структура за изчисления, за да не се хвърлям в нещо губещо.