Препоръка за счетоводител с опит в имотни сделки (1031 exchange)

данъцинедвижими имотисчетоводство

Zoya_99

Регистрация:
25.08.2023
Мнения: 308

Автор на темата

08.01.2025 05:31

Здравейте, предстои ми продажба на инвестиционен имот и обмислям варианта за 1031 exchange, за да отложа данъците върху капиталовата печалба. Честно казано, материята ми се струва доста сложна и не искам да правя грешки, които биха ми коствали скъпо пред НАП. Търся счетоводител, който наистина разбира от тези специфични казуси и има опит с подобни транзакции в България. Ще се радвам, ако някой сподели контакти на професионалист или фирма, на които може да се има доверие. Благодаря предварително на всички отзовали се!

20 отговора в тази тема

Maks_D

Регистрация:
10.07.2022
Мнения: 1673

07.02.2025 15:36

Само малка вметка - 1031 exchange е концепция от американското данъчно право. В България няма директен еквивалент с това име, така че внимавай с терминологията, когато говориш с местни счетоводители.

Martin_85

Регистрация:
11.05.2020
Мнения: 55

03.03.2025 09:56

В отговор на предишно мнение

Напълно прав си, колега. Авторът вероятно е чел за щатския пазар. В България данъчното облагане при продажба на имоти е доста по-различно.

Simeon_W

Регистрация:
07.07.2023
Мнения: 2376

03.04.2025 21:39

В отговор на предишно мнение

Мога да ти препоръчам фирмата, с която работя от години. Имат опит с инвестиционни портфейли и сложни сделки с имоти. Пиши ми на лично за контакти.

Viktoria_S

Регистрация:
03.01.2022
Мнения: 1085

29.05.2025 21:46

Аз също се интересувам от тази тема. Дали някой знае как стоят нещата при прехвърляне на имоти между фирми?

Ekspert_11

Регистрация:
30.10.2022
Мнения: 96

26.07.2025 20:24

В отговор на предишно мнение

В България няма 'отлагане' на данъка по начина, по който го описват в САЩ. Тук данъкът се дължи при самата продажба, освен ако не си физическо лице, което продава след определен период.

Yulia_M

Регистрация:
08.06.2024
Мнения: 1681

01.08.2025 13:56

В отговор на предишно мнение

Точно така, законът тук е доста по-стриктен в това отношение. Не разчитай на вратички, които не съществуват у нас.

Poli_H

Регистрация:
16.04.2022
Мнения: 1009

28.08.2025 23:26

Ако продаваш като фирма, можеш да реинвестираш печалбата в активи, но това не е 1031 exchange. Трябва ти добър данъчен консултант, а не просто счетоводител.

nov_tuk

Регистрация:
31.12.2024
Мнения: 85

31.08.2025 20:03

В отговор на предишно мнение

Имам контакти на един данъчен адвокат, който е много добър по казуси с имоти. Ако искаш, ще ти пратя мейла му.

Bg_Pechba

Регистрация:
20.12.2021
Мнения: 2092

25.09.2025 02:57

Внимавай с препоръките тук, повечето хора не правят разлика между счетоводител и данъчен консултант.

Toni_M

Регистрация:
21.06.2024
Мнения: 1688

21.10.2025 07:36

В отговор на предишно мнение

Както каза потребителят по-горе, 1031 не съществува тук. Не се подвеждай по информация от чужди форуми, ще си докараш проблеми с НАП.

Kras_T

Регистрация:
21.02.2022
Мнения: 1581

01.11.2025 20:03

Защо просто не отидеш в някоя от големите одиторски фирми? По-скъпо е, но поне няма да те подведат.

SivaMishka

Регистрация:
11.12.2020
Мнения: 1192

17.11.2025 13:09

В отговор на предишно мнение

Съгласен съм, големите фирми са по-сигурни, ако става въпрос за големи суми.

Oliviya_T

Регистрация:
29.08.2021
Мнения: 1128

25.11.2025 10:43

Аз съм счетоводител и мога да потвърдя - терминът 1031 е напълно неприложим в българското законодателство. Не губете време в търсене на такова нещо.

ZlatnaRuka

Регистрация:
16.05.2022
Мнения: 2056

27.11.2025 01:17

В отговор на предишно мнение

Благодаря за разяснението! А има ли изобщо начин да се намали данъкът при продажба на инвестиционен имот?

nov_tuk

Регистрация:
10.06.2021
Мнения: 1642

27.11.2025 19:18

В отговор на предишно мнение

Само ако го продаваш като физическо лице след 3-тата година, ако е жилищен, но за инвестиционни имоти данъкът си е 10% върху разликата между продажна цена и цена на придобиване.

vesko_55

Регистрация:
04.09.2021
Мнения: 1095

29.12.2025 14:37

В отговор на предишно мнение

Има и някои схеми с апортни вноски в дружества, но това е много специфично и изисква сериозна подготовка.

Brayan_Z

Регистрация:
18.08.2024
Мнения: 806

12.01.2026 05:09

В отговор на предишно мнение

Не правете апортни вноски без консултация с добър юрист, често излиза по-скъпо заради нотариални такси и оценки.

Martin_85

Регистрация:
17.09.2021
Мнения: 413

21.01.2026 11:55

Темата е много полезна, благодаря на всички за споделената информация!

simon_v

Регистрация:
23.12.2022
Мнения: 597

04.04.2026 07:38

Ако някой търси счетоводител за стандартни казуси, мога да препоръчам, но за такива сложни неща - само специализирана кантора.

Stefan_W

Регистрация:
13.02.2025
Мнения: 2395

10.04.2026 09:21

В отговор на предишно мнение

Най-добре си плати консултация при данъчен адвокат, който се занимава с имотно право. Това е най-сигурният път.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.