Начална страница » Форум » Теми

Купуване на жилище с 5% самоучастие - реалност или мит?

ипотечен кредитжилищесамоучастиебанкови условия
avatar
Adrian_99
Регистрация:
15.11.2023
Мнения: 1978
Автор на темата
14.01.2025 11:21
Здравейте на всички! От известно време чета и чувам, че уж е възможно да се купи жилище само с 5% самоучастие. Това ми звучи почти невероятно, особено при днешните цени на имотите и изискванията на банките. Искам да попитам дали някой от вас има личен опит или познава хора, които са успели да се възползват от такава оферта? Кои банки предлагат подобни условия и какви са уловките? Ще се радвам на всякакви съвети и мнения, защото ни е много трудно да съберем голяма сума за първоначална вноска.
14 отговора в тази тема
avatar
bai_ivan
Регистрация:
22.06.2023
Мнения: 2090
15.01.2025 04:20
Интересна тема, и аз се замислях за това. Звучи прекалено хубаво, за да е истина, нали?
avatar
Hubo_K
Регистрация:
07.09.2020
Мнения: 2087
16.01.2025 01:36
Мит е, според мен. Поне за масовите хора. Може би за някакви VIP клиенти или много специални случаи.
avatar
krisi_r
Регистрация:
16.02.2024
Мнения: 1314
07.02.2025 17:19
Реалност е, но зависи от много неща. При нас стана преди година, но трябваше да доказваме изключително високи доходи и да имаме чиста кредитна история. Банката беше УниКредит.
avatar
Filip_G
Регистрация:
02.01.2020
Мнения: 116
15.02.2025 16:26
Доколкото знам, някои банки предлагат такива условия, но често са свързани с допълнителни застраховки или по-висока лихва. Проверете в ОББ и Пощенска банка, те имаха такива програми.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
15.09.2019
Мнения: 1783
20.02.2025 15:12
На нас ни дадоха 85% от оценката на имота, а не от продажната цена. Разликата до 100% си беше наше самоучастие. Така че 5% е почти невъзможно, освен ако оценката не съвпада с цената.
avatar
seba_bg
Регистрация:
04.10.2023
Мнения: 538
31.03.2025 18:56
В отговор на предишно мнение
Точно така, както казва колегата! Банките оценяват имотите доста консервативно. Имот за 100 000 евро може да го оценят на 85 000, и тогава 95% от 85 000 си е съвсем друго нещо като самоучастие.
avatar
Toni_M
Регистрация:
31.08.2024
Мнения: 1999
09.04.2025 04:06
Чувала съм за вариант, при който се взима потребителски кредит за останалите 15-20% от самоучастието. Така реално пак нямаш голяма първоначална вноска, но имаш два кредита.
avatar
SamoPitam
Регистрация:
13.12.2021
Мнения: 2062
29.06.2025 21:49
В отговор на предишно мнение
Моля ви, не правете това с потребителския кредит! Лихвите са убийствени и рискът да не можете да ги обслужвате е огромен. По-добре съберете повече пари, отколкото да се набутате така.
avatar
anonimen_bg
Регистрация:
04.05.2023
Мнения: 1225
15.09.2025 12:43
В отговор на предишно мнение
Авторе, пробвайте да говорите с кредитен консултант. Те имат достъп до различни оферти и знаят коя банка какво предлага в момента. Може да намерят нещо за вас.
avatar
Maks_D
Регистрация:
29.03.2024
Мнения: 1572
06.11.2025 19:32
Преди 2-3 години имаше повече такива оферти, особено за ново строителство. Сега, при тези цени и инфлация, банките са по-предпазливи. 10% е новият минимум, според мен.
avatar
grigor_b
Регистрация:
23.11.2021
Мнения: 915
10.01.2026 00:19
Мисля, че 5% е възможно, ако сте млад лекар, IT специалист или друг вид професия с много висок и сигурен доход, и то при определени банки. За 'обикновени' хора е трудно.
avatar
Filip_G
Регистрация:
17.06.2024
Мнения: 1220
17.01.2026 22:10
На нас ни предложиха 5% самоучастие, но само ако ипотекираме и друг имот като обезпечение. Което не беше вариант за нас. Винаги има някаква уловка.
avatar
agata_k
Регистрация:
21.03.2022
Мнения: 639
02.02.2026 07:03
В отговор на предишно мнение
Не се отказвайте! Разпитайте във всички по-големи банки. Понякога имат промоции или специални условия за определен тип имоти. Успех!
avatar
anonimen_bg
Регистрация:
26.07.2022
Мнения: 1030
27.03.2026 02:05
Реалност е, но с много 'ако' и 'но'. Трябва да сте изрядни във всяко отношение и да имате късмет с банката и имота. И все пак, 10-15% е по-реалистично да се цели.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.