Начална страница » Форум » Теми

BRRRR методът и високите лихви - има ли смисъл още?

инвестицииимотиBRRRRлихви
avatar
Maria_90
Регистрация:
28.03.2024
Мнения: 1182
Автор на темата
02.01.2025 03:45
Здравейте, колеги! Искам да повдигна една тема, която ме вълнува напоследък. Методът BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) за инвестиране в имоти беше доста популярен през последните години, особено когато лихвите бяха ниски. Сега обаче, при тези високи лихвени проценти, особено за рефинансиране, започвам да се чудя дали все още е жизнеспособен. Дали пазарът на наеми е достатъчно силен, за да компенсира по-високите месечни вноски по кредитите? Някой има ли скорошен опит или наблюдения по темата? Ще се радвам да чуя вашите мнения и стратегии.
12 отговора в тази тема
avatar
vuprositel
Регистрация:
18.06.2023
Мнения: 2026
26.01.2025 14:51
Много добра тема, автор! И аз се чудя същото. Лихвите наистина промениха играта и много от старите стратегии вече не са толкова ефективни.
avatar
krisi_r
Регистрация:
26.11.2022
Мнения: 748
02.02.2025 04:17
Според мен BRRRR в класическия си вид вече е почти невъзможен, освен ако не намериш нещо на супер ниска цена и можеш да го реновираш почти без пари.
avatar
Kevi_M
Регистрация:
26.06.2024
Мнения: 344
22.07.2025 14:11
В отговор на предишно мнение
Не бих казал, че е невъзможен, но изисква много по-внимателен анализ и по-голям начален капитал. Вече не е за всеки, особено ако целта е кеш-аут.
avatar
Bobi_J
Регистрация:
18.12.2023
Мнения: 2473
30.08.2025 05:10
Аз лично се отказах от подобни стратегии. Рискът е прекалено голям с тези лихви, а наемите не растат толкова бързо, че да компенсират.
avatar
agata_k
Регистрация:
28.11.2021
Мнения: 873
03.10.2025 16:41
В отговор на предишно мнение
Абсолютно съгласен съм с горния коментар. Наемният пазар е силен в големите градове, но не е достатъчен да покрие високите вноски, ако не си купил имота под пазарната цена.
avatar
Leni_C
Регистрация:
12.03.2024
Мнения: 1478
04.12.2025 21:52
Ключът е в 'Rehab' частта. Ако можеш да добавиш значителна стойност с ремонта, пак може да излезе сметката. Иначе трудно.
avatar
chicho_savet
Регистрация:
19.01.2025
Мнения: 1711
09.12.2025 05:42
Зависи много от локацията, колеги. В по-малките градове може още да има смисъл, но в София и Пловдив вече е много по-трудно да намериш такава сделка с добър марж.
avatar
Martin_85
Регистрация:
12.11.2022
Мнения: 1186
16.12.2025 05:04
Аз направих един BRRRR проект миналата година. Излезе на ръба, но успях да рефинансирам. Трябваше да вложа доста повече лични средства, отколкото бях планирал първоначално, за да намаля кредита.
avatar
Maistor_Ivan
Регистрация:
09.11.2022
Мнения: 2414
01.01.2026 00:31
В отговор на предишно мнение
Не знам, при мен нещата не излязоха. Банката ми даде оценка, която не ми позволи да изтегля достатъчно кеш при рефинансирането. Сега си плащам високата вноска и си мисля да продавам.
avatar
Denis_P
Регистрация:
11.03.2024
Мнения: 553
18.02.2026 21:16
Според мен, BRRRR еволюира. Вече не е за 'изкарване на кеш от рефинансиране', а по-скоро за 'подобряване на доходността на имота'. Трябва да си готов да задържиш имота дългосрочно.
avatar
ZlatnaRuka
Регистрация:
04.03.2025
Мнения: 1568
27.02.2026 00:36
В отговор на предишно мнение
Авторе, моят съвет е да направиш много детайлен анализ на всеки потенциален проект. Включи буфер за непредвидени разходи и по-високи лихви. Не разчитай на бързо рефинансиране и високи оценки.
avatar
Toni_M
Регистрация:
17.01.2022
Мнения: 746
11.04.2026 07:47
В отговор на предишно мнение
Да, пазарът е по-сложен, но и сега има възможности. Просто изисква повече търсене, по-добри умения за преговори и по-голяма гъвкавост. Не е мъртъв, просто се промени, както каза колегата по-горе.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.