Начална страница » Форум » Теми

Има ли смисъл от ексклузивен брокер при покупка на имот?

имотипокупкаброкерисъвети
avatar
Krum_1995
Регистрация:
01.06.2020
Мнения: 1290
Автор на темата
30.01.2025 07:14
Здравейте, предстои ми покупка на първо жилище и се чудя дали си заслужава да наема ексклузивен брокер, който да работи само за мен. Досега съм разглеждал обявите сам, но ми се струва, че губя много време в огледи на неподходящи имоти. Някой ползвал ли е такава услуга и наистина ли брокерът успява да договори по-добра цена, която да оправдае комисионната му? Притеснявам се да не платя излишни пари за нещо, което мога да направя и сам с малко повече търпение. Ще се радвам на мнението ви, особено ако сте минали по този път скоро.
17 отговора в тази тема
avatar
kris_1982
Регистрация:
01.11.2024
Мнения: 2219
10.03.2025 23:59
Лично за мен това са хвърлени пари на вятъра. Брокерите в България масово не защитават интереса на купувача, а гледат само как да вземат комисионна от двете страни.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
11.10.2022
Мнения: 2185
22.04.2025 21:32
В отговор на предишно мнение
Напълно подкрепям мнението на първия коментатор. Самият аз купих апартамент миналата година и разбрах, че ако не си отвориш очите сам, никой няма да ти помогне.
avatar
Leon_M
Регистрация:
07.02.2023
Мнения: 1866
15.05.2025 16:40
Ако нямаш време да следиш пазара всеки ден, един добър брокер може да ти спести много излишни разходки. Важно е обаче да попаднеш на точния човек, а не на поредния 'агент', който само препраща линкове от имоти.бг.
avatar
lubopiten_k
Регистрация:
14.10.2024
Мнения: 1247
29.05.2025 04:54
В отговор на предишно мнение
Има ли смисъл? Зависи колко опит имаш в преговорите. Ако не си купувал имот преди, по-добре наеми някой, който разбира от документи и може да те предпази от лоши сделки.
avatar
Maya_L
Регистрация:
23.12.2019
Мнения: 492
09.06.2025 17:42
Аз ползвах ексклузивен брокер и не съжалявам. Човекът буквално ми извади оферти, които още не бяха излезли публично, и се пазари с продавача за таксата за поддръжка.
avatar
Kras_T
Регистрация:
22.09.2021
Мнения: 588
27.06.2025 15:44
В отговор на предишно мнение
Това звучи като късмет, колега. Повечето брокери просто чакат комисионната да падне от небето, без да са си мръднали пръста.
avatar
otgovor_BG
Регистрация:
27.01.2023
Мнения: 1622
31.07.2025 06:27
Моят съвет: не подписвай ексклузивен договор с никого, преди да видиш какво реално прави за теб. Повечето искат договор с неустойки, което е червен флаг.
avatar
Iva_R
Регистрация:
03.09.2024
Мнения: 634
15.09.2025 03:45
В отговор на предишно мнение
Точно така! Никога не подписвай договор, който те обвързва за месеци напред. Ако брокерът е добър, ще работи и без хартийки.
avatar
Leon_M
Регистрация:
31.08.2025
Мнения: 1975
09.10.2025 12:44
Когато купувахме с жена ми, брокерът ни помогна много с проверката на тежестите в имотния регистър. Това само по себе си си заслужаваше парите.
avatar
Maistor_Ivan
Регистрация:
17.01.2021
Мнения: 1326
08.11.2025 17:08
В отговор на предишно мнение
За проверката на документи си има адвокат, брокерът не е юрист. Не бъркайте двете неща.
avatar
Oli_L
Регистрация:
29.09.2025
Мнения: 306
11.11.2025 14:03
Аз мисля, че пазарът в момента е толкова динамичен, че без човек 'вътре', трудно се намира добро жилище на нормална цена.
avatar
Brayan_Z
Регистрация:
16.12.2021
Мнения: 1429
02.12.2025 16:07
В отговор на предишно мнение
Напълно съгласен с предния коментар. Добрите имоти се продават за часове, брокерите първи разбират за тях.
avatar
Poli_H
Регистрация:
05.02.2025
Мнения: 951
19.12.2025 11:48
Най-големият риск при ексклузивния брокер е, че той може да те насочи към имот, който е по-изгоден за него (заради по-висока комисионна), а не за теб.
avatar
Aleks_K
Регистрация:
05.03.2025
Мнения: 1215
11.01.2026 06:11
В отговор на предишно мнение
Това е много валидна точка. Човек винаги трябва да има едно наум.
avatar
Maks_D
Регистрация:
16.04.2025
Мнения: 1736
25.03.2026 11:39
Ако имаш свободно време, действай сам. Ще научиш много за пазара и ще си спестиш комисионната, която спокойно може да отиде за по-добри мебели.
avatar
iztrit_potrebitel
Регистрация:
30.01.2022
Мнения: 1029
31.03.2026 11:24
Аз лично бих заложил на брокер, но само ако го познавам лично или имам препоръка от приятел. Всякакви други варианти са хазарт.
avatar
simon_v
Регистрация:
12.09.2024
Мнения: 761
07.04.2026 02:01
В отговор на предишно мнение
Като човек, който е минал по този път, казвам: с брокер става по-бързо, без брокер става по-евтино. Изборът е твой.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.