Как намирате необявени имоти/сделки?

Здравейте на всички! Забелязвам, че напоследък е изключително трудно да се намерят добри сделки с имоти или други инвестиции, които да са на публичния пазар. Всичко качествено изглежда да е или надценено, или да изчезва светкавично. Затова се чудя как успявате да откривате тези така наречени "извънпазарни" сделки - такива, които не са обявени никъде и за които малцина знаят. Дали разчитате на лични контакти, мрежи от брокери, директни запитвания или имате някаква друга тайна стратегия? Ще се радвам да споделите своя опит и съвети, защото ми се струва, че там се крият истинските възможности. Всяка идея ще е полезна!