Продажба на апартамент без брокер - заслужава ли си?

недвижими имотипродажбаличен опитсъвети

Dimitar_BG

Регистрация:
17.09.2024
Мнения: 392

Автор на темата

26.01.2025 23:29

Здравейте, обмислям да продам имота си сам, без да ползвам услугите на агенция, за да си спестя комисионната. Притеснявам се обаче дали ще се справя с цялата документация и как точно да проверя коректността на купувача, за да не попадна на измама. Някой от вас минавал ли е по този път и какви са най-големите клопки, за които трябва да внимавам? Ще се радвам на съвети как да подготвя документите и как да организирам огледите, без да губя излишно време.

19 отговора в тази тема

GospodinNikoi

Регистрация:
27.03.2020
Мнения: 1590

28.01.2025 05:04

Напълно си заслужава, ако имаш време и нерви. Брокерите в 90% от случаите само пречат и взимат пари за нищо.

ZlatnaRuka

Регистрация:
26.11.2024
Мнения: 889

02.02.2025 18:06

В отговор на предишно мнение

Внимавай с документите. По-добре плати на адвокат за изготвяне на предварителен договор, отколкото да разчиташ на брокер.

vuprositel

Регистрация:
13.02.2020
Мнения: 1676

13.02.2025 00:34

Аз продадох моя апартамент сам преди две години. Спестих 3% комисионна, което са си няколко хиляди лева. Струваше си.

Niko_N

Регистрация:
20.02.2021
Мнения: 1745

22.05.2025 22:48

В отговор на предишно мнение

А как се справи с огледите? Не те ли притесняваше да пускаш непознати в дома си?

NqkoiNesh

Регистрация:
23.01.2021
Мнения: 1112

26.05.2025 23:59

В отговор на предишно мнение

Просто ги филтрирай по телефона. Ако някой звучи неадекватно, не му давай адрес.

redoven

Регистрация:
28.08.2023
Мнения: 534

01.08.2025 08:41

Най-голямата клопка е изповядването при нотариус. Задължително си вземи независим юрист, който да провери тежестите върху имота, ако купувачът предлага 'свой' нотариус.

SamoPitam

Регистрация:
16.10.2023
Мнения: 835

27.08.2025 18:12

В отговор на предишно мнение

Подкрепям мнението за адвоката. Нотариусът не е длъжен да те защитава, той само заверява сделката.

ekspert_forum

Регистрация:
07.07.2020
Мнения: 1934

30.08.2025 15:56

Брокерите поне филтрират 'туристите', които само разглеждат без намерение за покупка.

jacek_bg

Регистрация:
03.12.2022
Мнения: 418

17.10.2025 22:37

В отговор на предишно мнение

Съгласен съм, че губят време, но пък си спестяваш комисионната. Въпрос на приоритети.

Selekcioner

Регистрация:
19.05.2020
Мнения: 144

06.11.2025 21:43

Ако имотът е с ипотека, ситуацията става доста по-сложна. Там задължително трябва професионална помощ.

star_vulk

Регистрация:
26.05.2024
Мнения: 1213

18.11.2025 00:00

Истината е, че 3% от сумата често е твърде висока такса за това, което предлагат масовите агенции.

nov_tuk

Регистрация:
03.08.2024
Мнения: 1261

31.12.2025 12:46

В отговор на предишно мнение

Пробвай сам за месец. Ако нямаш успех, тогава пусни обява към агенция. Нищо не губиш.

ObiknovenChovek

Регистрация:
19.03.2021
Мнения: 1012

22.01.2026 10:43

Най-важното е да имаш актуална скица и удостоверение за тежести. Без тези документи нищо не става.

robert_d

Регистрация:
30.01.2023
Мнения: 878

10.02.2026 12:55

Как се проверява купувачът? Има ли някакъв начин да разберем дали има пари?

Ameli_Z

Регистрация:
19.08.2023
Мнения: 1555

17.02.2026 20:01

В отговор на предишно мнение

Обикновено се прави чрез банкова гаранция или депозит при предварителен договор. Не се доверявай на 'честна дума'.

lubopiten_k

Регистрация:
28.12.2024
Мнения: 1003

28.02.2026 03:43

Аз лично бих ползвал брокер само за да не се занимавам с телефонните обаждания. Звънят по всяко време.

vulk_samotnik

Регистрация:
12.06.2021
Мнения: 2452

27.03.2026 15:50

В отговор на предишно мнение

Това е вярно, телефонът става гореща линия, ако обявата е добра.

ZlatnaRuka

Регистрация:
08.02.2024
Мнения: 1299

11.04.2026 23:43

Важно е снимките да са професионални. Ако са правени с телефон в тъмна стая, никой няма да дойде на оглед.

misho_777

Регистрация:
09.09.2025
Мнения: 2426

14.04.2026 10:29

В отговор на предишно мнение

Точно така, инвестирай 50 лв. за фотограф, ще ти се върнат многократно.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.