Струва ли си инвестицията в многофамилна къща тип „house hacking“?

недвижими имотиинвестициинаеми
avatar
Monika_P
Регистрация:
07.04.2020
Мнения: 1865
Автор на темата
09.02.2025 03:38
Здравейте, обмислям варианта да купя по-голяма къща, в която да живея на единия етаж, а останалите да отдавам под наем, за да покриват ипотеката. Чувал съм за този модел „house hacking“ и ми се струва доста изгоден в сегашната икономическа ситуация, но се притеснявам от проблемите с наемателите под един покрив. Някой от вас правил ли е подобно нещо в България и какви са основните трудности, с които се сблъсквате в ежедневието? Ще се радвам на всякакви съвети относно поддръжката и подбора на хора, за да не съжалявам след време.
13 отговора в тази тема
avatar
Znaesht
Регистрация:
04.09.2020
Мнения: 1161
10.03.2025 16:42
Това е страхотна стратегия, особено ако хванеш имот на добра локация. Аз го правя от 3 години и ипотеката ми се изплаща почти изцяло от наемателите.
avatar
star_vulk
Регистрация:
06.08.2021
Мнения: 1419
28.03.2025 08:38
Най-големият риск са шумните съседи. Ако споделяте общи части като двор или вход, подготви се за драми с боклука и паркирането.
avatar
NeZnamNoPisha
Регистрация:
17.12.2020
Мнения: 1911
09.05.2025 01:24
В отговор на предишно мнение
Напълно подкрепям мнението на втория коментатор. Живях така една година и накрая се изнесох, защото наемателите отдолу постоянно канеха гости до късно.
avatar
Simeon_W
Регистрация:
04.01.2025
Мнения: 2217
30.05.2025 14:25
В отговор на предишно мнение
За да избегнеш проблемите, които споменаваш, сложи много строги клаузи в договора за наем и вземай по-голям депозит.
avatar
Yana_P
Регистрация:
25.07.2024
Мнения: 1131
09.07.2025 00:07
Аз го направих с двуфамилна къща в покрайнините на София. Ключът е в добрата звукоизолация - инвестирай в това още преди да се нанесат.
avatar
gost_nedelq
Регистрация:
28.11.2023
Мнения: 2137
09.07.2025 06:19
В отговор на предишно мнение
Какъв бюджет предвиждаш? В София цените на къщите са абсурдни и доходността не винаги излиза сметката спрямо поддръжката.
avatar
Milos_S
Регистрация:
07.05.2021
Мнения: 1497
12.07.2025 21:02
Не подценявай и данъците, и разходите за ремонти. Къщата изисква много повече грижи от апартамент - покрив, канализация, двор.
avatar
Zuzi_P
Регистрация:
18.10.2024
Мнения: 1015
29.07.2025 03:02
В отговор на предишно мнение
Съвет: търси наематели, които са работещи двойки или хора без домашни любимци, ако искаш спокойствие.
avatar
Ekspert_11
Регистрация:
20.11.2020
Мнения: 1019
10.09.2025 03:11
Аз лично не бих го направил отново. Човекът, който ми беше наемател, започна да се държи като собственик и постоянно ми мрънкаше за някакви дребни ремонти.
avatar
Zuzi_P
Регистрация:
07.01.2023
Мнения: 783
04.10.2025 15:53
В отговор на предишно мнение
Това с мрънкането е неизбежно, но ако си точен наемодател, нямаш ядове. Важно е да имаш ясни граници още от първия ден.
avatar
Denis_P
Регистрация:
21.11.2023
Мнения: 1214
05.12.2025 18:09
Има ли смисъл при сегашните лихви по ипотеките? Сметни си добре разходите преди да теглиш кредит за 20 години.
avatar
SivaMishka
Регистрация:
28.03.2024
Мнения: 2018
13.12.2025 08:04
В отговор на предишно мнение
Абсолютно си прав, при тези лихви трябва много внимателно да се пресметне ROI. Не разчитай само на наема, трябва да можеш да си плащаш сам, ако къщата остане празна.
avatar
Yani_Z
Регистрация:
12.12.2020
Мнения: 1364
16.02.2026 01:09
Според мен е добра инвестиция, ако си сръчен и сам оправяш дребните неща по къщата. Така спестяваш куп пари от майстори.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.